{"id":108,"date":"2014-02-28T18:38:28","date_gmt":"2014-02-28T18:38:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/?p=108"},"modified":"2015-05-07T15:17:43","modified_gmt":"2015-05-07T15:17:43","slug":"wann-man-seine-immobilie-verkaufen-sollte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wann-man-seine-immobilie-verkaufen-sollte\/","title":{"rendered":"Wann man seine Immobilie verkaufen sollte"},"content":{"rendered":"
\"Was

Was tun? Behalten und modernisieren oder verkaufen?<\/p><\/div>\n

Ob Elternhaus in der entfernten Stadt, vermietete Eigentumswohnung am fr\u00fcheren Wohnort oder die geerbte Immobilie in der Nachbarschaft, es f\u00e4llt schwer, sich von seinem Eigentum zu trennen. Ein Haus braucht aber regelm\u00e4\u00dfige Nutzung und Pflege, sonst verf\u00e4llt es. Wenn Sie es nicht selbst nutzen k\u00f6nnen oder wollen, sollten Sie es vermieten.<\/p>\n

In einigen F\u00e4llen jedoch ist der Verkauf der Immobilie unumg\u00e4nglich. Sind Sie nicht alleiniger Eigent\u00fcmer, sondern in Erbengemeinschaft mit einer oder mehren Personen, die ihren Anteil ausgezahlt bekommen wollen, bleibt Ihnen meist keine Wahl. Bei einem vermieteten oder vermietbaren Objekt in Ihrer Nachbarschaft ist es sinnvoll, den Kauf zu pr\u00fcfen und sich mit der Finanzierung zu besch\u00e4ftigen. Im g\u00fcnstigsten Fall reicht der Mietertrag f\u00fcr die Annuit\u00e4t aus und das Haus bezahlt sich von allein. Die Immobilie sollte in diesem Fall aber nicht oder nur gering belastet sein.<\/p>\n

Ist das vermietete Objekt weiter entfernt, also die Distanz zu Ihrem Wohnort gr\u00f6\u00dfer als eine halbe Stunde Fahrt, ist es in der Regel sinnvoll, das Eigentum zu verkaufen. Der zeitliche Aufwand f\u00fcr die Betreuung ist gro\u00df, denn st\u00e4ndig gibt es Anl\u00e4sse. Es werden die Wasserz\u00e4hler ausgetauscht, Rohre gereinigt, Heizkosten abgelesen, laufende Toilettensp\u00fclungen getauscht, defekte Fliesen erneuert und tropfende Wasserh\u00e4hne abgedichtet. Wenn man denkt: „das war jetzt aber“, reklamiert der Mieter die Nebenkostenabrechnung, mindert die Miete wegen Baul\u00e4rm oder Schimmel, es wird noch eine Eigent\u00fcmerversammlung abgehalten und zum Schluss k\u00fcndigt der Mieter.<\/p>\n

Anstehende Bauma\u00dfnahmen sind in zwei Hinsichten Grund, den Besitz der Immobilie zu \u00fcberdenken. Viele Eigent\u00fcmer f\u00fchlen sich – und sind es vielleicht auch – schnell \u00fcberfordert. Es ist sicherlich immer ein finanzieller Aspekt, wenn eine Modernisierung oder Instandhaltung ansteht, denn hierf\u00fcr bedarf es liquider Mittel und h\u00e4ufig ist die Endsumme deutlich h\u00f6her als urspr\u00fcnglich geplant. Doch auch bei der Planung der Bauma\u00dfnahmen, der Einholung mehrerer Angebote braucht es Geschick, Kenntnisse und Zeit. Handwerker ohne Kontrolle „mal machen zu lassen“, ist immer eine schlechte Idee. Nur in seltenen F\u00e4llen bekommt man dann auch die Leistung, f\u00fcr die man bezahlt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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