{"id":119,"date":"2014-03-28T17:25:49","date_gmt":"2014-03-28T17:25:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/?p=119"},"modified":"2015-05-07T15:20:28","modified_gmt":"2015-05-07T15:20:28","slug":"angabe-von-schaeden-beim-immobilienverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/angabe-von-schaeden-beim-immobilienverkauf\/","title":{"rendered":"Angabe von Sch\u00e4den beim Immobilienverkauf"},"content":{"rendered":"
\"gesch\u00e4digter

Wenn es blo\u00df der K\u00e4ufer nicht sieht – oder besser doch den Schaden zeigen?<\/p><\/div>\n

Das \u00e4ltere, „gebrauchte“ Geb\u00e4ude nur selten frei von M\u00e4ngeln oder Sch\u00e4den sind, ist Allgemeinwissen und wird bei Hauskaufwilligen als bekannt voraus gesetzt. Doch zu unterscheiden ist in offensichtliche und in versteckte Sch\u00e4den. Vorhandene, nicht f\u00fcr jeden „offen“ sichtbare oder erkennbare Sch\u00e4den an der Immobilie, sind sehr h\u00e4uftg\u00a0 teuer und sp\u00e4ter strittig.\u00a0 Schnell behauptet der K\u00e4ufer, er w\u00e4re arglistig get\u00e4uscht und strebt gerichtlich Schadenersatz oder sogar die R\u00fcckabwicklung des Kaufs an.<\/p>\n

Offensichtliche M\u00e4ngel muss der Verk\u00e4ufer nicht erkl\u00e4ren oder angeben. Er muss auch nicht darauf hinweisen, solange die M\u00e4ngel keinen wesentlichen Einfluss auf die Benutzbarkeit oder die Eigenschaften der Immobilie haben. Zersprungene Fliesen, den defekten Zaun oder alte klemmende und zugige Fenster kann jeder Kaufinteressent mit der notwendigen Sorgfalt selber erkennen. Auch sind Kleinigkeiten und Sch\u00f6nheitsreparaturen zu vernachl\u00e4ssigen.<\/p>\n

Vorhandene Baum\u00e4ngel wurden verschwiegen<\/strong><\/p>\n

Die vorhandenen Sch\u00e4den sind in die, dem Eigent\u00fcmer bekannten, und in die ihm unbekannten M\u00e4ngel zu unterscheiden. Auf wesentliche mangelhafte Eigenschaften, die einen erheblichen Einfluss auf die Kaufentscheidung haben, muss der Eigent\u00fcmer hinweisen, wenn ihm dieser Umstand bekannt ist. Hierzu geh\u00f6rt zum Beispiel der Hausschwamm, auch wenn er saniert wurde, ins Geb\u00e4ude eindringende Feuchtigkeit, statisch relevante Geb\u00e4uderisse, egal ob wegen des Untergrunds oder einem Riss in der Bodenplatte.<\/p>\n

Denn erz\u00e4hlt ein Nachbar, Architekt oder ein Handwerker dem neuen Eigent\u00fcmer von einem bekannten Problem am Haus, dass nicht nur er jetzt nach dem Kauf feststellen musste, sondern bekannterma\u00dfen auch schon den Vorbesitzer plagte, wird es eng. Der Vorbesitzer kannte nachweislich den Schaden und h\u00e4tte diesen beim Verkauf auch mitteilen m\u00fcssen.\u00a0 Eine arglistige T\u00e4uschung k\u00f6nnte bewiesen werden. Klug beraten ist der Verk\u00e4ufer, wenn er im Kaufvertrag die wesentlichen M\u00e4ngel schriftlich benennt. Wer sich als Verk\u00e4ufer absichern will, l\u00e4\u00dft eine Hausinspektion durchf\u00fchren und kann dem Kaufinteressenten eine Aufstellung der M\u00e4ngel des Objektes mit Kosten f\u00fcr die n\u00f6tigen Ma\u00dfnahmen vorlegen. Sanierungskostenspekulationen der Interessenten steht dann eine fundierte Kostenaufstellung gegen\u00fcber.<\/p>\n

Befindet sich das Geb\u00e4ude in v\u00f6llig desolatem Zustand, dass jedem klar sein muss, dass umfangreiche Ma\u00dfnahmen zur Sanierung erforderlich sind, kann man eher auf Details verzichten. Mit der alten zweiadrige Elektroversorgung aus den 1950er Jahren, oder der immer wieder streikenden Heizung befindet man sich schon in der Grauzone und kann eventuell ohne Regress davon kommen. Beim vom T\u00dcV bem\u00e4ngelten Tank, der nicht mehr vom Schornsteinfeger abgenommenen Heizung und bei dem ohne Genehmigung „schwarz“ errichteten Anbau oder in gleicher Weise durchgef\u00fchrten Ausbau des Daches\u00a0 ist die Angelegenheit hingegen eindeutig. Wer solche Dinge verschweigt, hat den \u00c4rger programmiert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das \u00e4ltere, „gebrauchte“ Geb\u00e4ude nur selten frei von M\u00e4ngeln oder Sch\u00e4den sind, ist Allgemeinwissen und wird bei Hauskaufwilligen als bekannt voraus gesetzt. Doch zu unterscheiden ist in offensichtliche und in versteckte Sch\u00e4den. Vorhandene, nicht f\u00fcr jeden „offen“ sichtbare oder erkennbare … weiter lesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,5],"tags":[23,26,28,25,27],"class_list":["post-119","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienverkauf","category-problemimmobilie","tag-arglistige-taeuschung","tag-betrug-hauskauf","tag-hausinspektion","tag-maengel-immobilienkauf","tag-versteckte-maengel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":376,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119\/revisions\/376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}