{"id":155,"date":"2014-06-25T16:17:37","date_gmt":"2014-06-25T16:17:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/?p=155"},"modified":"2015-05-07T15:49:54","modified_gmt":"2015-05-07T15:49:54","slug":"erbengemeinschaft-aufloesen-aber-wie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/erbengemeinschaft-aufloesen-aber-wie\/","title":{"rendered":"Erbengemeinschaft aufl\u00f6sen &#8211; aber wie?"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_161\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-161\" class=\"size-medium wp-image-161 \" src=\"http:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2014\/03\/IMG_0135-300x225.jpg\" alt=\"Reihenhaus geerbt\" width=\"300\" height=\"225\" \/><p id=\"caption-attachment-161\" class=\"wp-caption-text\">Mit jeder geerbten Immobilie sind Emotionen verbunden &#8211; doch die Interessen der Erben sind oft unterschiedlich<\/p><\/div>\n<p>Wenn mehrere Personen zusammen eine Erbschaft antreten, entsteht nach ohne weiteres Zutun eine Gesellschaft B\u00fcrgerlichen Rechts, auch BGB-Gesellschaft genannt. In ihr sind alle gemeinsamen, geerbten Verm\u00f6genswerte enthalten, auch eine oder mehrere Immobilien. Diese Gesellschaft soll jedoch nicht dauerhaft bestehen, sondern hat das Ziel, die Verm\u00f6genswerte nach Vorgabe des Erblassers zu verteilen. Danach erlischt sie.<\/p>\n<p>Die einfachste L\u00f6sung, die Erbengemeinschaft aufzul\u00f6sen, ist der Verkauf aller Verm\u00f6genswerte und damit auch der Immobilien. Es entstehen liquide Mittel, hiervon werden entstandene Kosten abgezogen; der Rest wird an die Erben verteilt. Doch meist will der eine oder andere Erbe <!--more-->eine Immobilie behalten, oft weil er sich damit verbunden f\u00fchlt (Elternhaus) oder selbst darin wohnt. Mindestens ein Erbe w\u00fcnscht sich meist bald Bares und m\u00f6chte lieber fr\u00fcher als sp\u00e4ter einen Zahlungseingang auf seinem Konto sehen.<\/p>\n<p>Den Immobilienwert sollten sich die Erben von neutraler Seite sch\u00e4tzen lassen, damit es sp\u00e4ter keinen Streit gibt. Zur vollst\u00e4ndigen Verm\u00f6gensaufstellung m\u00fcssen auch die gegebenenfalls vorhandenen Belastungen der Immobilie wertmindernd ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<p>Neben der M\u00f6glichkeit, alle Werte zu verteilen, kann man auch die BGB-Gesellschaft bestehen lassen und die Erben entnehmen nur jeweils einen Teil der Verm\u00f6gensmasse. Untereinander k\u00f6nnen sich die Erben auch Darlehn gew\u00e4hren, damit ein Haus aus der Masse \u00fcbertragen werden kann.<\/p>\n<p>Falls also die \u201eAuszahlung\u201c der Miterben nicht m\u00f6glich ist, um die Immobilie allein zu \u00fcbernehmen und ein Bankdarlehn nicht in n\u00f6tiger H\u00f6he erh\u00e4ltlich ist, kann es sinnvoll und richtig sein, einem Miterben gegen\u00fcber als Darlehnsnehmer aufzutreten.<\/p>\n<p>Solange die BGB-Gesellschaft noch besteht, kann auch eine Einzahlung eines Erben und die Entnahmen eines anderen Erben erfolgen. Die Gesellschaft f\u00fchrt dann Verrechnungskonten f\u00fcr jeden Gesellschafter-Erben und \u00fcber die Verm\u00f6genswerte zum Stichtag. Nat\u00fcrlich sind langfristig gew\u00e4hrte Darlehn zur\u00fcck zu zahlen und Verrechnungskonten auszugleichen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn mehrere Personen zusammen eine Erbschaft antreten, entsteht nach ohne weiteres Zutun eine Gesellschaft B\u00fcrgerlichen Rechts, auch BGB-Gesellschaft genannt. In ihr sind alle gemeinsamen, geerbten Verm\u00f6genswerte enthalten, auch eine oder mehrere Immobilien. 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