{"id":201,"date":"2014-07-08T15:26:05","date_gmt":"2014-07-08T15:26:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/?p=201"},"modified":"2015-03-20T07:32:57","modified_gmt":"2015-03-20T07:32:57","slug":"immobilienverkauf-vorbereiten-was-der-kaeufer-immer-sofort-braucht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/immobilienverkauf-vorbereiten-was-der-kaeufer-immer-sofort-braucht\/","title":{"rendered":"Immobilienverkauf vorbereiten – was der K\u00e4ufer immer (sofort) braucht"},"content":{"rendered":"
\"Grundriss<\/a>

Ein Grundriss ist heute f\u00fcr die Finanzierung des K\u00e4ufers Pflicht<\/p><\/div>\n

Eine Immobilie kann man nicht wie ein gebrauchtes Fahrrad verkaufen. Man ben\u00f6tigt einen Notar und der Eigentums\u00fcbergang wird im Grundbuch eingetragen. Dort steht, wem die Immobilie geh\u00f6rt und welche Rechte mit ihr verbunden sind. Der Notar sieht den aktuellen Grundbuchauszug ein und liefert meist auch den Entwurf f\u00fcr den Kaufvertrag. Will der K\u00e4ufer vor seiner Kaufentscheidung das Grundbuch einsehen, kann man f\u00fcr ca. 30 Euro beim Grundbuchamt oder bei Online-Diensten den\u00a0Grundbuchauszug beziehen.<\/p>\n

Der Energieausweis ist heute Pflicht und muss sp\u00e4testens bei der Besichtigung der Immobilie vorgelegt und bei der Protokollierung beim Notar \u00fcbergeben werden. Es hilft also nichts und es gibt auch keinen Weg mehr darum herum. Verbrauchs-Energieausweise gibt es f\u00fcr Eigentumswohnungen bei der Hausverwaltung oder sonst bei dem \u00f6rtlichen Energieversorger. F\u00fcr Bedarfsausweise gibt es Dienstleister, wie uns.<\/p>\n

Die meisten Anforderungen kommen von dem Finanzinstitut, dass die Immobilie finanzieren soll. Aktuelle Grundrisse und eine Wohnfl\u00e4chenaufstellung nach Wohnfl\u00e4chenverordnung verlagen viele Finanzinstitute, ebenso einen amtlichen Lageplan. Auch wollen die Institute oft eine Vertragskopie der Wohngeb\u00e4udeversicherung sehen. Der Grundbuchauszug und sp\u00e4ter der Kaufvertrag wird auch verlangt.<\/p>\n

Bei Eigentumswohnungen kommt in jedem Fall noch die Teilungserkl\u00e4rung dazu. Dies ist der Bank wichtig, w\u00e4hrend f\u00fcr die Beurteilung der Qualit\u00e4t der Miteigent\u00fcmer-Nachbarschaft die Protokolle der Eigent\u00fcmersversammlung aufschlu\u00dfreich sind. Diese kann der Eigent\u00fcmer von der Hausverwaltung anfordern. Die Hausverwaltung besitzt auch die Aufstellung \u00fcber die R\u00fccklagen, die von der Eigent\u00fcmergemeinschaft gebildet wurden. Explizit fragen kann der K\u00e4ufer auch nach bestehenden R\u00fcckst\u00e4nden, die der Eigent\u00fcmer bei Nicht-Einzahlung in die R\u00fccklagen angeh\u00e4uft haben k\u00f6nnte..<\/p>\n

Als Verk\u00e4ufer empfiehlt es sich, die notwendigen Unterllagen nicht erst dann zu beschaffen, wenn der Kaufinteressent diese nachfragt. Wer weiss, vielleicht findet der K\u00e4ufer ja in der Wartezeit noch eine attraktivere Immobilie, in besserer Lage, mit einer gr\u00f6\u00dferen Wohnfl\u00e4che oder zu einem besserem Preis. Schon h\u00e4ufiger wurden ins Auge gefasste Notartermine kurzfristig wieder abgesagt. Einem Kaufinteressenten sind bei Interesse umgehend die Unterlagen zu Verf\u00fcgung zu stellen, und zwei Wochen nach Kaufzusage sollte man beim Notar sitzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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