{"id":240,"date":"2014-09-23T10:31:41","date_gmt":"2014-09-23T10:31:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/?p=240"},"modified":"2015-05-08T09:48:20","modified_gmt":"2015-05-08T09:48:20","slug":"gefahr-beim-mitternachtsnotar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/gefahr-beim-mitternachtsnotar\/","title":{"rendered":"Gefahr beim Mitternachtsnotar?"},"content":{"rendered":"

Regelung in \u00a717 Abs. 2 BeurkG (Beurkundungsgesetz) f\u00fcr Verbraucher beim Immobilienkauf versch\u00e4rft<\/strong><\/p>\n

Notare haben beim Immobilienkauf den Willen der Beteiligten zu erforschen und sollen sicher stellen, dass die Beteiligten Tragweite und Inhalt ihrer Erkl\u00e4rungen verstehen. Weiterhin ist es die Aufgabe des Notars, die Erkl\u00e4rungen klar und unzweideutig vertraglich zu fixieren, sowie den Verkaufsvorgang zu begleiten.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Schrottimmobilie\"

Schrottimmobilie oder Schn\u00e4ppchen?
Notare beurkunden alle Immobilien-Kaufvertr\u00e4ge, ohne die Qualit\u00e4t der Immobilie zu pr\u00fcfen<\/p><\/div>\n

Ausl\u00f6ser der erneuten Versch\u00e4rfung des BeurkG ist wohl der Fall eines Berliner Notars, \u00fcber den als \u201eMitternachtsnotar\u201c in den Medien berichtet wurde. Er wurde zu dreieinhalb Jahren Gef\u00e4ngnis verurteilt, da er in den systematischen Vertrieb von sogenannten Schrottimmobilien an Verbraucher verwickelt gewesen war (Untreue und Beihilfe zum Betrug). Sonntags- oder Mitternachtsnotare sind eingebunden, indem die Kaufvertragsdokumente von jetzt auf gleich ausgefertigt werden, wenn der Mitarbeiter der Immobilien-Vertriebsgesellschaft mit dem interessierten K\u00e4ufer zum Teil ohne Termin beim Notar eintrifft. Mit Hinweis auf Verzicht aller gesetzlicher Fristen wird dann ad hoc der Kaufvertrag verlesen und rechtskr\u00e4ftig unterzeichnet. Dies geschieht manchmal auch zu au\u00dfergew\u00f6hnlichen \u201eGesch\u00e4ftszeiten\u201c.
\nNach der jetzt geltenden Fassung des Beurkundungsgesetzes muss<\/span> der Notar den Vertragsentwurf selbst an den K\u00e4ufer versenden und die zweiw\u00f6chige Wartefrist zwischen Entwurfsversendung und Beurkundung (Unterschrift auf dem Kaufvertrag) sicherstellen und dokumentieren. Die Mindestfrist von 14 Tagen gab es schon fr\u00fcher, doch konnte darauf auch verzichtet werden. Jetzt jedoch muss der K\u00e4ufer f\u00fcr den Verzicht dieser Frist wesentliche und pers\u00f6nliche Gr\u00fcnde vorbringen, die der Notar im Kaufvertrag dokumentieren muss und die aufsichtsrechtlich gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

Der Immobilienk\u00e4ufer soll definitiv hinreichend Gelegenheit haben, sich \u00fcber sein Vorhaben Gedanken zu machen. Er soll sich mit der Immobilie, ihrem Zustand, dem Kaufvertrag und seinen steuerlichen, sowie finanziellen Auswirkungen auseinander setzen. Damit w\u00fcrde die Vertragsfreiheit f\u00fcr beide Parteien hergestellt. Der erfahrene gewerbliche Immobilienverk\u00e4ufer kann so nicht mehr den unerfahrenen K\u00e4ufer \u00fcberrumpeln, ihm seine Bedingungen diktieren und diese mit Beihilfe des Notars ohne Fristen rechtsverbindlich beurkunden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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