{"id":260,"date":"2014-09-23T17:56:04","date_gmt":"2014-09-23T17:56:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/?p=260"},"modified":"2020-08-03T14:38:36","modified_gmt":"2020-08-03T14:38:36","slug":"wenn-der-kaeufer-schon-mal-den-schluessel-will","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wenn-der-kaeufer-schon-mal-den-schluessel-will\/","title":{"rendered":"Wenn der K\u00e4ufer schon mal den Schl\u00fcssel will \u2026"},"content":{"rendered":"
\"Schl\u00fcssel\"

Wer die Schl\u00fcssel vorher dem K\u00e4ufer \u00fcberl\u00e4\u00dft, l\u00e4uft Gefahr, die Kontrolle \u00fcber die Geschehnisse in seiner Immobilie zu verlieren<\/p><\/div>\n

Der Verkaufsvorgang beim Immobilienverkauf dauert einige Wochen, in der der K\u00e4ufer weder umbauen, noch modernisieren oder seine neue K\u00fcche planen kann. Da ist es verst\u00e4ndlich, wenn der K\u00e4ufer vorab schon mal den Schl\u00fcssel m\u00f6chte.<\/p>\n

Der \u00dcbergang von Rechten und Lasten (Pflichten) wird beim Verkauf einer Immobilie zu einem Zeitpunkt nach der Kaufpreiszahlung festgelegt. Dieser Zeitpunkt steht entweder im Kaufvertrag, wenn der Ablauf fr\u00fchzeitig planbar ist, oder der Zeitpunkt ergibt sich durch die Mitteilung des Notars, dass der Kaufpreis beim Verk\u00e4ufer eingetroffen ist und das Objekt \u00fcbergeben werden kann.<\/p>\n

Die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe ist fast der letzte Akt im Kaufvorgang. Es werden meist die vorhandenen Geb\u00e4udeunterlagen mit \u00fcbergeben und ein \u00dcbergabeprotokoll gefertigt, in dem auch die Z\u00e4hlerst\u00e4nde eingetragen werden.<\/p>\n

Den K\u00e4ufer dr\u00e4ngt die Zeit<\/strong><\/p>\n

Oftmals ist f\u00fcr den K\u00e4ufer die Zeit knapp. Die alte Wohnsituation hat durch K\u00fcndigung, Vermietung oder Verkauf ein zeitlich absehbares Ende, das neue Objekt soll renoviert werden, Handwerker sollen kommen und die neue K\u00fcche mit Lieferfrist 6 Wochen ist noch nicht einmal geplant.<\/p>\n

Das Notare jedoch dringend davon abraten, den Schl\u00fcssel vorher zu \u00fcbergeben, hat gute Gr\u00fcnde. Kommt der Verkauf, aus welchen Gr\u00fcnden auch immer, abschlie\u00dfend nicht zu Stande, sind die Ver\u00e4nderungen im Geb\u00e4ude und die begonnenen Umbauten dennoch vorhanden. Ein sch\u00f6nes Einfamilienhaus ist dann schnell eine Baustelle ohne Fenster, Heizung oder Dach. Der bisherige Eigent\u00fcmer haftet nicht nur weiterhin gegen\u00fcber Dritten, zu seinen Lasten gehen auch alle Sch\u00e4den am Geb\u00e4ude, wie z.B. angebohrte oder eingefrorene und geplatzte Wasserleitungen.<\/p>\n

Gelegentlich f\u00e4llt dem K\u00e4ufer bei genauster Betrachtung seiner bald erworbenen Immobilie auch etwas zu Zust\u00e4nden oder Eigenschaften auf, was ihm zuvor bei der Besichtigung entgangen war. Das kann Probleme ausl\u00f6sen, auch wenn der Kaufvertrag schon unterschrieben wurde. Sicherlich kann der Verk\u00e4ufer oder der Makler den K\u00e4ufer vorab zum Messen und Planen, oder zur Einholung von Handwerkerangeboten tempor\u00e4r und in seiner Anwesenheit ins Kaufobjekt lassen, doch den Schl\u00fcssel sollte er dabei besser behalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Verkaufsvorgang beim Immobilienverkauf dauert einige Wochen, in der der K\u00e4ufer weder umbauen, noch modernisieren oder seine neue K\u00fcche planen kann. Da ist es verst\u00e4ndlich, wenn der K\u00e4ufer vorab schon mal den Schl\u00fcssel m\u00f6chte. Der \u00dcbergang von Rechten und Lasten … weiter lesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,4],"tags":[21,19,52,47,25,58,43],"class_list":["post-260","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ablauf-immobilienverkauf","category-immobilienverkauf","tag-haus-modernisieren","tag-hausverkauf","tag-immobilienkaeufer","tag-kaufvertrag","tag-maengel-immobilienkauf","tag-schluesseluebergabe","tag-unterlagen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=260"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/260\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":475,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/260\/revisions\/475"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}