![\"Eigentumswohnung](\"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/wohnen-300x225.jpg\")
freie Eigentumswohnung zu verkaufen<\/p><\/div>\n
Die vermietete Wohnung kommt zun\u00e4chst f\u00fcr den Selbstnutzer nicht in Frage. Das Verfahren, \u00fcber den Eigenbedarf den bisherigen Mieter zum Auszug zu dr\u00e4ngen, dauert durch vorhandene K\u00fcndigungsfristen mehrere Monate. Hinzu kommt, dass viele auf Eigenbedarf gek\u00fcndigte Mieter ein Gerichtsverfahren anstrengen und nicht selten den Prozess auch gewinnen. Die Verfahrensdauer, das Prozessrisiko und die damit verbundenen Kosten lassen den Eigennutzer meist nach leeren Eigentumswohnungen suchen.<\/p>\n
F\u00fcr Kapitalanleger sind vermietete Wohnungen interessant, allerdings unter einigen Bedingungen: Die Wohnung muss sich in einem baulich gutem Zustand befinden, das Geb\u00e4ude sollte keine gr\u00f6\u00dferen Instandhaltungsdefizite aufweisen und es m\u00fcssen eingezahlte R\u00fccklagen f\u00fcr das Gemeinschaftseigentum bestehen. Die Solidit\u00e4t des Mieters und die erzielten Mieteinnahmen sind f\u00fcr die Rendite von entscheidender Bedeutung. Eine Messi-Wohnung ist fast unverk\u00e4uflich, auch unregelm\u00e4\u00dfige Mietzahlungen lassen die Interessenten abwinken.<\/p>\n
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen bestimmen ma\u00dfgeblich den Kaufpreis. Kapitalanleger wollen stets wissen, wann die Miete zum letzten Mal erh\u00f6ht wurde, um zu ermitteln, welches Mieterh\u00f6hungspotential mit der Eigentumswohnung verbunden ist. Ein etwas geringerer Mietpreis, als der aktuell erzielbare, ist also kein Problem; ein deutlich geringerer, der zudem k\u00fcrzlich erh\u00f6ht wurde, schon.<\/p>\n
Die Ausstattung und der Zustand sind nat\u00fcrlich auch eine wesentlicher Einflussfaktor auf den Verkaufspreis. 50-er Jahre Fliesen in zartrosa im Bad und das Fehlen einer modernen Einbauk\u00fcche schrecken ab und bedeuten Investitionsbedarf. Das ist Geld, dass von der Kaufsumme abgezogen wird.<\/p>\n
Die vermietete Wohnung wird von kapitalanlegenden Kaufinteressenten nach Investitions- und Renditegesichtspunkten beurteilt. Damit ist der Kaufpreis in der Regel deutlich niedriger, als bei einer leeren Wohnung. Wohnungsk\u00e4ufer, die selbst einziehen wollen, \u201everlieben\u201c sich in die Wohnimmobilie und stellen sich ihre Zukunft darin vor. Die Selbstnutzer sind bereit einen h\u00f6heren Kaufpreis zu bezahlen, da sie die Eigentumswohnung unbedingt erwerben wollen. Sie konkurrieren mit anderen Selbstnutzern, die Preisfindung h\u00e4ngt von den Preisen von Vergleichsobjekten, der Attraktivit\u00e4t der Wohnung und der finanziellen Leistungsf\u00e4higkeit ab.<\/p>\n
F\u00fcr selbst nutzende Immobilienk\u00e4ufer sollte in jedem Fall auch das Geb\u00e4ude in gutem Zustand und ohne gr\u00f6\u00dfere M\u00e4ngel sein. Niemand kauft sich eine teure Wohnung, richtet sie sich sch\u00f6n her und gibt daf\u00fcr viel Geld aus, wenn er wei\u00df, dass noch Tausende f\u00fcr Betonsanierung, eine neue Heizungsanlage oder Risssanierung der Geb\u00e4udestruktur anstehen.\u00a0 Als Fazit l\u00e4sst sich festhalten, dass sich mit einer freien Wohnung ein besserer Kaufpreis erzielen l\u00e4sst, als mit einer vermieteten Eigentumswohnung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen m\u00f6chte, will einen guten Preis erzielen. Nur was bringt mehr \u2013 der Verkaufe einer leeren, freien Wohnung oder einer vermieteten? Die vermietete Wohnung kommt zun\u00e4chst f\u00fcr den Selbstnutzer nicht in Frage. Das Verfahren, \u00fcber den Eigenbedarf … weiter lesen