![\"Wohnung](\"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/Wohnung-ohne-Zargen20-222x300.jpg\")
Eine unbewohnbare Wohnung l\u00e4sst sich schwer verkaufen<\/p><\/div>\n
Bei Mehrfamilienh\u00e4usern gibt zwei Gruppen von Investoren: die einen wollen das Objekt ausschlie\u00dflich vermieten und m\u00f6chten m\u00f6glichst wenig mit Reparaturen oder gar Bauma\u00dfnahmen zu tun haben; die anderen haben ein Gestaltungskonzept, dass sie mit der Immobilie verwirklichen wollen. Dieses Konzept kann eine hochpreisige Sanierung oder ein minmalinversive Instandhaltung sein, das h\u00e4ngt vom Investor ab.<\/p>\n
F\u00fcr Einfamilienh\u00e4user gilt \u00e4hnliches. Der eine K\u00e4ufer m\u00f6chte selbst das Haus nutzen und will selbstverst\u00e4ndlich neue Fenster, eine D\u00e4mmung der Fassade, neue B\u00e4der und K\u00fcche, andere Bodenbel\u00e4ge, einen andern Raumzuschnitt und eine Beheizung mit W\u00e4rmepume und Photovoltaikanlage statt Heizkessel und \u00d6ltank. Ein anderer K\u00e4ufer ist hingegen froh, wenn die zwanzig Jahre alte K\u00fcche noch funktionst\u00fcchtig ist, wird sicherlich die Verfliesung im Bad behalten und hofft auf die Haltbarkeit der Heizungsanlage.<\/p>\n
Bauma\u00dfahmen – ja oder nein?<\/strong><\/h4>\nWas kein K\u00e4ufer w\u00fcnscht, sind vorhandene M\u00e4ngel an der Bausubstanz. Diese lassen die Interessenten scharenweise abwinken. Die K\u00e4ufer f\u00fchlen sich damit \u00fcberfordert, argw\u00f6hnen jahrelange unterlassene Instandhaltung oder unentdeckte Folgesch\u00e4den. Undichte D\u00e4cher, Sch\u00e4den an der Fassade oder defekte Heizung, das Haus muss funktionst\u00fcchtig sein und die technsichen Anlagen betriebsbereit. Diese Ma\u00dfnahmen wirken sich auch im Kaufpreis aus und sollten durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n
Die optische Versch\u00f6nerung durch einen Anstrich von Fassade und oder Treppenhaus kann bei Mehrfamilienh\u00e4usern zu besserer Vermietbarkeit und dadurch auch zu deutlich besserem Verkaufspreis f\u00fchren. Auch modernere Haust\u00fcren f\u00fcr die Wohnungen sind von den Kosten beherrschbar und ver\u00e4ndern die Wahrnehmung der Immobilie. Nur sollte man dann z.B. auch die Lampen und Schalter mit wechseln, damit der Charme vergangener Jahrzehnte nicht den neuen guten Eindruck zerst\u00f6rt.<\/p>\n
Willkommen auf der Baustelle<\/strong><\/h4>\nSomit ist eines klar: Egal, welche Ma\u00dfnahmen geplant sind, in keinem Fall darf d\u00fcrfen die Bauma\u00dfnahmen halb fertig stecken bleiben. Die Bewohnbarkeit oder Vermietbarkeit der Immobilie ist Voraussetzung f\u00fcr einen angemessenen Verkaufspreis. Eine vergammelte K\u00fcche zu entsorgen, ist sinnvoll. Doch wer T\u00fcrzargen und Bodenbel\u00e4ge heraus rei\u00dft, ohne fachgerecht neue Elemente einzubauen, zerst\u00f6rt eine vermietbare oder bewohnbare Wohneinheit und hinterl\u00e4sst eine Baustelle. Kaufinteressenten, die damit umgehen k\u00f6nnen, werden laut diese Situation beklagen und die Immobilie f\u00fcr einen g\u00fcnstigen Preis erwerben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vor dem Verkauf einer gebrauchten Immobilie, steht stets die Frage an, ob man die nicht mehr taufrische Braut „schm\u00fccken“ sollte. Ob und in welchem Umfang Ma\u00dfnahmen der optischen Versch\u00f6nerung, der M\u00e4ngelbehebung und der Modernisierung der Aussattung Fr\u00fcchte tragen k\u00f6nnen und … weiter lesen
Somit ist eines klar: Egal, welche Ma\u00dfnahmen geplant sind, in keinem Fall darf d\u00fcrfen die Bauma\u00dfnahmen halb fertig stecken bleiben. Die Bewohnbarkeit oder Vermietbarkeit der Immobilie ist Voraussetzung f\u00fcr einen angemessenen Verkaufspreis. Eine vergammelte K\u00fcche zu entsorgen, ist sinnvoll. Doch wer T\u00fcrzargen und Bodenbel\u00e4ge heraus rei\u00dft, ohne fachgerecht neue Elemente einzubauen, zerst\u00f6rt eine vermietbare oder bewohnbare Wohneinheit und hinterl\u00e4sst eine Baustelle. Kaufinteressenten, die damit umgehen k\u00f6nnen, werden laut diese Situation beklagen und die Immobilie f\u00fcr einen g\u00fcnstigen Preis erwerben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vor dem Verkauf einer gebrauchten Immobilie, steht stets die Frage an, ob man die nicht mehr taufrische Braut „schm\u00fccken“ sollte. Ob und in welchem Umfang Ma\u00dfnahmen der optischen Versch\u00f6nerung, der M\u00e4ngelbehebung und der Modernisierung der Aussattung Fr\u00fcchte tragen k\u00f6nnen und … weiter lesen