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Mehrfamilienhaus verkaufen<\/p><\/div>\n
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- Der K\u00e4ufer w\u00fcnscht sich ein vermietetes Mehrfamilienhaus, an dem er selber nichts tun muss. Er m\u00f6chte weder modernisieren, noch umbauen. Das Geb\u00e4ude muss in gutem Zustand sein. Der K\u00e4ufer w\u00fcnscht sich sichere Mieten von Mietern, die lange Jahre im Objekt sind. Jeder Mieterwechsel bedeutet f\u00fcr ihn ungewollte Arbeit bei der Herrichtung der Wohnung, Mietausfall und Kosten und Zeitaufwand f\u00fcr die Neuvermietung. Er will sicher wissen, dass die Mieten p\u00fcnktlich kommen und sich regelm\u00e4\u00dfig erh\u00f6hen lassen.<\/li>\n<\/ol>\n
Wenn Problemmieter vorhanden sind, bei Mietern mit Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden oder der Miete vom Amt kauft er nicht. F\u00fcr diesen Typen steht die gut verzinste, sichere Geldanlage im Vordergrund. Gibt es am Objekt n\u00f6tige Ma\u00dfnahmen, so sollten diese vor der Vermarktung erledigt werden.<\/p>\n
2. Dieser K\u00e4ufer sucht g\u00fcnstige Objekte mit Instandhaltungsr\u00fcckstau und gro\u00dfem Mietsteigerungspotential, dass er mit den modernisierten Wohnungen erzielen kann. Er hat gute Handwerker an der Hand, die jede bauliche Ma\u00dfnahme am Objekt und in den Wohnungen angehen k\u00f6nnen. Mietausfall durch Umbaukosten kalkuliert er ein. Er rechnet, dass durch die Neuvermietung nach einer Modernisierung h\u00f6here Mieten erzielbar sind. Da die Mieteinnahmen der wesentliche Faktor bei Mehrfamilienh\u00e4usern zur Berechnung des Immobilienwertes sind, steigt mit h\u00f6heren Mieten auch der Wert des Objekts.<\/p>\n
F\u00fcr diesen K\u00e4ufertypen braucht an der Immobilie nicht viel gemacht werden. Er sucht st\u00e4ndig nach M\u00e4ngeln und rechnet bei der Besichtigung vor, wie unendlich teuer ihn die Reparatur kommt. Es geht dabei nur um einen g\u00fcnstigen Kaufpreis, da er seine eigene noch zu erbringende Leistung auch in die Bewertung der Immobilie einrechnet. Es ist ihm lieber, wenn die Wohnungen frei und nicht vermietet sind, da er bei den freien Wohnungen sofort mit den Modernisierungen beginnen kann und er auf die Mieterh\u00f6hung nicht lange warten muss.<\/p>\n
3. Der letzte K\u00e4ufertyp sieht weniger die Rendite, die er durch die Vermietung erzielt, sondern ist daran interessiert, selbst in das Objekt einzuziehen. Meist hat er noch eine gr\u00f6\u00dfere Familie, die ebenfalls in das Haus ziehen m\u00f6chte. Die verbleibenden Mieter sollen ihm mit ihrer Mietzahlung dabei helfen, die Annuit\u00e4t des Grundschulddarlehns zu zahlen. Ver\u00e4nderungen am Objekt sieht er indifferent, gro\u00dfe Investitionen in das Objekt sind in der Regel nicht geplant. F\u00fcr ihn ist wichtig, dass die Wohnungen nicht dauerhaft vermietet sind, da er mit der Familie einziehen will.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die K\u00e4ufer von Mehrfamilienh\u00e4usern k\u00f6nnen in verschiedene Typen eingeteilt werden. Nach den Vorstellungen dieser K\u00e4ufertypen sollte das Verkaufskonzept f\u00fcr die Ver\u00e4u\u00dferung der eigenen Wohnimmobilie ausgerichtet werden. Drei Typen werden beschrieben. Der K\u00e4ufer w\u00fcnscht sich ein vermietetes Mehrfamilienhaus, an dem er … weiter lesen