![\"Mietshaus](\"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/20150830_105552-e1443879494881-225x300.jpg\")
Nicht immer verhalten sich Mieter entsprechend ihres Mietvertrages und der Hausordnung<\/p><\/div>\n
Eine Immobilie, die s\u00e4umige Zahler, Mietnomaden, Messis oder sonstige Personen beherbergt, die in ihrem Sozialverhalten zum Wohnumfeld inkompatibel sind, l\u00e4sst sich nur mit erheblichen Abschl\u00e4gen vom Kaufpreis ver\u00e4u\u00dfern. Kein K\u00e4ufer beabsichtigt neben der Investition in die Immobilie noch renitente Mieter, ungekl\u00e4rte Mietstreitigkeiten oder anh\u00e4ngige oder absehbare Gerichtsverfahren mit zu kaufen. Da ist es f\u00fcr den Verk\u00e4ufer schon besser, sich fr\u00fchzeitig vor dem beabsichtigten Verkauf mit der nachhaltigen Bereinigung der problematischen Situation zu befassen. Ein guter Makler, der wei\u00df was zu tun ist, kann hierbei sehr hilfreich sein.<\/p>\n
Unabh\u00e4ngig von der Geldsumme, die der Mieter dem Vermieter und baldigen Verk\u00e4ufer schuldet, muss es das Ziel sein, dass der Mieter die Wohnung so schnell wie m\u00f6glich verl\u00e4sst. Hierf\u00fcr sollten die rechtlichen M\u00f6glichkeiten mit Unterst\u00fctzung eines Rechtsanwalts konsequent genutzt werden. Abmahnungen f\u00fcr Zahlungsverzug oder ausbleibende Mietzahlungen, Verst\u00f6\u00dfe gegen die Hausordnung oder bei Ordnungswidrigkeiten, sowie der nicht vereinbarungsgem\u00e4\u00dfen Nutzung der Wohnung sollten nicht vergessen werden. Aber auch hierbei gibt es Regeln; so sollte auch eine Steigerung bei wiederkehrenden Verst\u00f6\u00dfen bis hin zur K\u00fcndigung im Blick bleiben.<\/p>\n
F\u00fcr die fehlende Monatsmiete ist ein Mahnbescheid zu veranlassen, ein weiterer folgt bei Ausbleiben der Zahlung im Folgemonat und der Vollstreckungsbescheid ist nach jeweils 14 Tagen zu beantragen, wenn dem Mahnbescheid nicht widersprochen wurde. Zahlungen des Mieters werden immer auf die \u00e4lteste Schuld angerechnet. Sind zwei Monatsmieten anh\u00e4ngig, ist es Zeit f\u00fcr die R\u00e4umungsklage. Die Verfahren k\u00f6nnen dann auch zusammen gef\u00fchrt werden. Ohne Rechtsanwalt, der Erfahrung in diesen Angelegenheiten hat und ber\u00e4t, gelingt es nicht.<\/p>\n
![\"Vollstreckungsbescheid\"](\"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/VB-300x225.jpg\")
Wenn der Mieter nicht zahlt, hilft nur das gerichtliche Mahnverfahren bis zum Vollstreckungsbescheid und die R\u00e4umungklage<\/p><\/div>\n
Parallel dazu sollte ein Gespr\u00e4ch mit dem Mieter gesucht werden. Das kann gut der Makler f\u00fchren, wenn die Kommunikation zwischen Mieter und Vermieter nicht mehr m\u00f6glich ist. Sinn des Gespr\u00e4chs ist es, dem Mieter einen Anreiz zu bieten, die Wohnung zu verlassen. Der Mieter hat in seiner Situation meist gro\u00dfe Probleme, eine andere Wohnung anzumieten. Es fehlen die finanziellen Mittel f\u00fcr Umzug und Kaution, eine positive Auskunft bekommt der Mieter auch nicht. Auch d\u00fcrfte bei der Schufa sein Zahlungsverhalten auff\u00e4llig geworden sein.<\/p>\n
Ein weiteres Problem entsteht, wenn die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde (Wohnungamt, Ordnungsamt, … ) wegen drohender Obdachlosigkeit die Wiedereinweisung anordnet. Der Mieter darf dann trotz erfolgreicher R\u00e4umungsklage f\u00fcr die vom Amt bestimmte Zeit in der Wohnung verbleiben. Die Zahlung einer Nutzungsentsch\u00e4digung leistet das Amt jedoch nur f\u00fcr den von ihm bestimmten Zeitraum (max. 3 Monate). Die Aufgabe, die anschlie\u00dfende R\u00e4umung durchzusetzen, verbleibt leider beim Vermieter.<\/p>\n
Betrachtet man den finanziellen Aufwand\u00a0 der Rechtsstreitigkeiten und einer R\u00e4umung durch einen Gerichtsvollzieher, die zeitliche Dauer der Rechtsstreitigkeiten mit einer m\u00f6glichen weiteren Instanz, den Mietausfall f\u00fcr diese Zeit und die perspektivische Gewissheit, mangels Masse seine Forderungen nie ausgegelichen zu bekommen, ist es nicht abwegig, die Mieter mit zus\u00e4tzlichem Geld zum Verlassen der Wohnung zu bewegen. Dem Mieter muss aufgezeigt werden, dass Verhandungen zu seinem Vorteil m\u00f6glich sind und f\u00fcr ihn rechtssicher vereinbart werden, wenn er nur auszieht. Diese Verhandlungen k\u00f6nnen langwierig sein, da der Mieter erst dann zustimmen wird, wenn er f\u00fcr sich eine wohnliche Option gefunden hat. Der Anreiz zum Verlassen der Wohnung sollte somit ausreichend gro\u00df sein, um diesen \u00dcbergang zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n
Dieser Blogeintrag stellt keine Rechtsberatung dar.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zun\u00e4cht machen neue Mieter immer einen guten Eindruck, sonst h\u00e4tte man diese Mietpartei gar nicht erst f\u00fcr die Wohnung ausgew\u00e4hlt. Doch leider folgen manchmal b\u00f6se \u00dcberraschungen. Schlimm genug, wenn man sich dann als Eigent\u00fcmer mit schlechten Mietern herumschlagen muss, doch … weiter lesen