{"id":44,"date":"2014-02-21T19:12:12","date_gmt":"2014-02-21T19:12:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/?p=44"},"modified":"2015-05-07T15:11:26","modified_gmt":"2015-05-07T15:11:26","slug":"immobilie-geerbt-was-nun-passiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/immobilie-geerbt-was-nun-passiert\/","title":{"rendered":"Immobilie geerbt – was nun passiert"},"content":{"rendered":"
\"Grundbuchauszug\"

Grundlage bei\u00a0 der Erbschaft einer Immobile ist der Grundbuchauszug<\/p><\/div>\n

Um herau<\/span>szufinden, was Sie da genau geerbt haben, sollten Sie sich m\u00f6glichst bald einen unbeglaubigten Grundbuchauszug besorgen. Das kann ein Notar f\u00fcr Sie tun oder Sie gehen selbst zum Grundbuchamt und zahlen 10,- EUR (bundeseinheitlich nach KostO \u00a773). Sie m\u00fcssen hierf\u00fcr aber nachweisen, dass Sie ein berechtigtes Interesse haben, denn nicht jeder kann beliebig Einsicht in die Grundb\u00fccher nehmen. Mit dem Testament oder der Sterbeurkunde gelingt das.<\/p>\n

Aus dem Grundbuch ergeben sich Belastungen und Rechte Dritter. Schwierig wird es, wenn es – m\u00f6glicherweise auch noch mehrere – Vorerben oder Nacherben gibt, einige Erben vor Jahren ins Ausland gingen, dort m\u00f6glicherweise schon verstarben oder auch Nachkommen zeugten, oder unbekannt verschollen sind. F\u00fcr alle, die nicht erreichbar sind oder gesucht werden, bestimmt das Nachlassgericht Vertreter, in der Regel Rechtsanw\u00e4lte, die die Interessen der Abwesenden wahren sollen.<\/p>\n

Von der Nachlassabteitung des Amtsgerichts erhalten Sie ein Formular und die Aufforderung, eine Verm\u00f6gensaufstellung zu erstellen. Wenn Sie einen Steuerberater haben, dann sollte er dies tun. Es ist anzugeben, was die Immobilie wert ist. Dieser Betrag sollte halbwegs realistisch sein, da darauf auch die Geb\u00fchren des Gerichts festgesetzt werden. Der Betrag f\u00fcr die Erbimmobilie geht in die gesamte Erbschaft ein. Die Aufstellung ist wichtig, damit Sie auch selbst in der Sechs-Wochen-Frist entscheiden k\u00f6nnen, ob Sie das Erbe annehmen.<\/p>\n

Nun muss erst einmal das Testament er\u00f6ffnet werden, sofern es ein notarielles Testament gibt. Das passiert meist nach ca. sechs Wochen, manchmal geht es auch schneller. Handschriftliche Testamente m\u00fcssen dem Nachlassgericht \u00fcbergeben werden. Wer ein Testament unterschl\u00e4gt macht sich strafbar und kann vom Erbe ausgeschlossen werden.<\/p>\n

Sofort verkaufen k\u00f6nnen Sie auch nach der Testamentser\u00f6ffnung nicht, da muss erst einmal der Erbschein vom Nachlassgericht ausgestellt werden. Das geschieht erst, wenn alle erforderlichen Unterlagen eingereicht sind und nach der Testamentser\u00f6ffnung alle Umst\u00e4nde dem Gericht bekannt sind. Normale Dauer sind sechs Wochen bis drei Monate. Nutzen Sie die Zeit, um die Unterlagen zum Objekt zu sondieren und f\u00fcr die sp\u00e4teren Entscheidungen zusammen zu stellen.<\/p>\n

Auch das Finanzamt tritt auf den Plan, wenn auch erst ca. nach einem halben Jahr. Ob Sie Erbschaftssteuer zu zahlen haben, h\u00e4ngt am Wert der Immobilie und an Ihrem Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis zum Erblasser ab, wie man den Verstorbenen im Amtsdeutsch nennt. Die steuerlichen Freibetr\u00e4ge sind mit Stand 2013 f\u00fcr Ehegatten 500.000 EUR, f\u00fcr Kinder 400.000 EUR, f\u00fcr Enkelkinder 200.000 EUR.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Um herauszufinden, was Sie da genau geerbt haben, sollten Sie sich m\u00f6glichst bald einen unbeglaubigten Grundbuchauszug besorgen. Das kann ein Notar f\u00fcr Sie tun oder Sie gehen selbst zum Grundbuchamt und zahlen 10,- EUR (bundeseinheitlich nach KostO \u00a773). Sie m\u00fcssen … weiter lesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":47,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[11,12],"class_list":["post-44","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobliegeerbt","tag-erbschaft","tag-nachlassgericht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":370,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44\/revisions\/370"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}