{"id":455,"date":"2020-07-26T13:21:17","date_gmt":"2020-07-26T13:21:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/?p=455"},"modified":"2020-08-03T14:36:09","modified_gmt":"2020-08-03T14:36:09","slug":"vermarktung-schwieriger-immobilien-aktiv-die-probleme-loesen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/vermarktung-schwieriger-immobilien-aktiv-die-probleme-loesen\/","title":{"rendered":"Vermarktung schwieriger Immobilien – aktiv die Probleme l\u00f6sen"},"content":{"rendered":"

Viele Immobilien sollen verkauft werden, da die wirtschaftlichen Gegebenheiten des Eigent\u00fcmers oder eines Miteigent\u00fcmers dies erfordern. Ein anderer Grund f\u00fcr den Immobilienverkauf ist die Distanz zum Objekt oder die Zeit und die Nerven, die der Eigent\u00fcmer bislang hierf\u00fcr aufbringen muss, zuk\u00fcnfig aber nicht mehr aufbringen will.<\/p>\n

Eine ganze Reihe von Schwierigkeiten k\u00f6nnen mit der Immoblilie verbunden sein. Wohnt z.B. im Haus noch ein im pers\u00f6nlichen Umgang schwieriges Familienmitglied mit lebenslangem Wohnrecht (Einsitzrecht) oder f\u00fchrt \u00fcber den Hof und durch den Garten der einzige Weg am Verkaufsobjekt entlang zum sp\u00e4ter gebauten Hinterhaus (Wegerecht)?\u00a0 Ist das Mehrfamilienhaus mehrheitlich von bildungsfernen Erwerbslosen bev\u00f6lkert oder wohnt in der Eigentumswohnung eine gest\u00f6rte Mieterin, die die Nachbarn bedroht und beleidigt und gelegentlich deren Autos mit hei\u00dfem Fritierfett \u00fcbergie\u00dft und zerkratzt?<\/p>\n

\"Kellerwohnung\"

Wohnung im Souterrain<\/p><\/div>\n

Dass sich die Immobilie unter solchen Bedingungen nicht wie geschnitten Brot verkauft, ist verst\u00e4ndlich. In einer Wertsch\u00e4tzung sind diese Besonderheiten meist nicht abgebildet, so dass auch die Verkaufspreisvorstellungen des Eigent\u00fcmers unzutreffend sein k\u00f6nnen. Eine Vermarktung, ohne ein Eingehen auf die speziellen Gegebenheiten, f\u00fchrt nicht zum gew\u00fcnschten Erfolg, so auch die Erfahrung von Allodial Immobilien aus Frankfurt, die auch Problemimmobilien vermarkten.<\/p>\n

Taktisch muss der Makler \u00fcberlegen, wie die vorliegende Schwierigkeit sich entweder beheben l\u00e4sst oder auf andere Art kompensiert werden kann. M\u00f6glichkeiten gibt es, Verschweigen oder Hoffen, dass der K\u00e4ufer nichts merkt,\u00a0 sind jedoch keine. Die Beratung des Eigent\u00fcmers und der Aufbau einer wirklich vertauensvollen Gesch\u00e4ftsbeziehung mit dem Makler ist erforderlich. Dass eine l\u00e4ngere Laufzeit zur Umsetzung von Ma\u00dfnahmen und der Findung von K\u00e4ufern erforderlich ist, sollte auch im Maklervertag ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

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Viele Immobilien sollen verkauft werden, da die wirtschaftlichen Gegebenheiten des Eigent\u00fcmers oder eines Miteigent\u00fcmers dies erfordern. Ein anderer Grund f\u00fcr den Immobilienverkauf ist die Distanz zum Objekt oder die Zeit und die Nerven, die der Eigent\u00fcmer bislang hierf\u00fcr aufbringen muss, … weiter lesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,4,5],"tags":[73,72,85,84],"class_list":["post-455","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienmakler","category-immobilienverkauf","category-problemimmobilie","tag-immobilienmakler","tag-immobilienverkauf","tag-problem-immobilie","tag-problemimmobilie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=455"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/455\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":469,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/455\/revisions\/469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobilie-verkaufen.eu\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}