Was ein kosenloser Immobilien-Wert-Rechner leisten kann

Wer weiß, wieviel Ausbildung, Qualifikation und Erfahrung es braucht, um ein guter Immobiliensachverständiger zu werden, der fragt zurecht, was ein kostenloser Immobilien-Wert-Rechner leisten kann. Eine qualifizierte Verkehrswertermittlung eines Sachverständigen, der die Immobilie begeht, das Grundbuch einsieht und die Lage, die Ausstattung und den Zustand beurteilt, kann ein Online-Wert-Rechner jedenfalls nicht ersetzen. Wer also ein belastbares Immobliengutachten benötigt und sich des Wertes sicher sein muß, der muß dafür auch Geld ausgeben.

Oftmals kennt man die Immobilie selbst recht gut und kann die Lage und den Zustand  einschätzen. Wer nur eine Orientierung braucht, kann mit dem Online-Recher eine Größenordnung seines Immobilienwertes errechnen. Dies funktioniert für Standardfälle von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuseren oder Mehrfamilienhäuser recht gut. Besonderheiten jedoch, wie z.B. sehr große Grundstücke, spezielle Bauschäden oder mehrere nutzbare Nebengebäude können in der Berechnung nicht abgebildet werden. Schwierig ist es auch, totalsanierte Gebäude und Fertighäuser richtig einzugeben.

Tendenziell sind auch die eigenen Einschätzungen oftmals zu positiv. Die höchsten Bewertungen sind auch für die allerbesten Lagen, Zustände oder Ausstattungen, die es gibt. Einige wenige Stadtteile von z.B München, Hamburg, Köln oder Stuttgart sind „sehr stark bevorzugt“. Hingegen ist für Regionen, in denen Immobilien nur zum hälftigen geschätzten Wert in der Zwangsversteigerung den Besitzter wechseln, „fast gar nicht gesucht“ eher passend. auch eine Festlegung der Kaltmiete ist eine schwierige Sache, da meist für die Vermietung keine eigene Erfahrungen vorliegen. Dennoch muß hierfür eine Einschätzung vorgenommen werden. Aktuelle Immoblienangebote aus Zeitung oder Internet geben meist Orientierung.

Wer mit Sorgfalt und Realismus seine Eingaben tätigt, wird eine  gute Einschätzung des Marktwertes erzielen. Tipp: Wenn das Ergebnis angezeigt wurde, kann man vor dem Ausdruck auch Änderungen in der Eingabe vornehmen und eine erneute Berechnung vornehmen lassen.